רכשו דירת גן באשדוד עם חריגות ותבעו את המוכרים - מה פסק השופט?

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('401eab28-e5fd-4985-844c-e3fe8a92e979','/dyncontent/2023/1/30/d1628d4d-4ab9-4001-a860-26b07fceb138.jpg',15588,'משכן אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('401eab28-e5fd-4985-844c-e3fe8a92e979','/dyncontent/2022/11/6/3e73d6ff-70bf-4b45-ac5a-838c1d8cc78f.jpg',15437,'אנלדוסית אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('401eab28-e5fd-4985-844c-e3fe8a92e979','/dyncontent/2023/2/1/4c1994cb-e069-49c0-9f86-2364e0d56560.jpg',15740,'טו בשבט אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15]]);})
להאזנה לתוכן:

לאחר שגילו שהם קנו את דירת הגן עם חריגה מבלי שיעדכנו אותם, הם הגישו תביעה נגדם ונגד העורך דין שגם היה המתווך בעסקה.
מה פסק השופט ליבליין?

השופט יהודה ליבליין

מוכרי דירת גן באשדוד לא עדכנו את הרוכשים שסגירת החצר בוויטרינות נעשתה ללא היתר בנייה.

והנה, שנתיים אחרי שהדיירים קיבלו את הדירה הם קיבלו לפתע  מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה התראה לפני הגשת כתב אישום בגין סגירת חצר מקורה בוויטרינה ללא היתר.

הרוכשים מיד פנו למוכרים וביקשו מהם להסדיר את החריגה אך אלה סירבו.

מכאן הם הגישו תביעה לפיצויים בטענה שהמוכרים הפרו את ההסכם משום שהצהירו שהדירה בנויה בהתאם להיתר בנייה בניגוד למציאות והוסיפי חטא על פשע בכך שסירבו לשתף פעולה עם הסדרת החריגה.

המוכרים להגנתם טענו כי הרוכשים היו מודעים לתוספת הבנייה והתרשלו כשלא וידאו שהיא חוקית. לטענתם,  הרוכשים ויתרו בהסכם על כל טענה נגדם והצהירו שהם קונים את הדירה כמו שהיא. המוכרים הגישו בנוסף הודעת צד שלישי נגד עורך הדין שייצג אותם ואת הרוכשים בעסקה, שהוא גם הבעלים של משרד התיווך שדרכו מכרו את הדירה.
הם טענו בין היתר כי היה מצוי בניגוד עניינים משום ששימש בעסקה גם כמתווך וגם כעורך דין, והתרשל כשנמנע מלערוך בדיקות לגבי התוספת.

עורך הדין טען להגנתו כי לא היה בניגוד עניינים משום שמתווכת שעבדה אצלו היא זו שליוותה את העסקה ולא הוא. עוד הוא טען כי בהסכם המכר יש סעיף שפוטר אותו מאחריות.

מה פסק השופט?

השופט יהודה ליבליין קבע שהמוכרים הטעו את הרוכשים, הפרו את הסכם המכר ואת חובתם לנהל משא ומתן בתום לב כשלא גילו להם על חריגת הבנייה. הוא הוסיף שבניגוד לטענת המוכרים, אין כל מקום לייחס לרוכשים "אשם תורם", שכן המוכר הוא שמחויב למסור גילוי נאות של כל המידע המהותי לעסקה.

השופט קבע כי המוכרים נהגו בחוסר תום לב כשסירבו להסדיר את חריגת הבנייה והעמידו את הרוכשים בפני סיכון שיוגש נגדם כתב אישום.

באשר לעורך הדין, השופט קבע כי נפל בפגם בהתנהלותו משום שנהג בניגוד עניינים כשטיפל בעסקה גם כעורך דין וגם כמתווך, אף שהדבר אסור לפי כללי לשכת עורכי הדין. כמו כן, כמי שייצג בעסקה גם את הרוכשים, היה עליו להגן על זכויותיהם ולבדוק את מצבה התכנוני של הדירה. בנסיבות אלה צוין שמוטב היה שעורך הדין לא יטען שהוא פטור מאחריות כלפי הצדדים לפי ההסכם.

לסיכום קבע השופט כי הרוכשים זכאים לפיצויים 150 אלף שקל -  110 אלף שקל עבור עלות הוצאת היתר בנייה והוצאות עקיפות, 15 אלף שקל על עוגמת הנפש שנגרמה להם ו-25 אלף שקל עבור הוצאות ושכר טרחת עו"ד. המוכרים ישלמו את מלוא הפיצוי ויקבלו מעורך הדין החזר של שליש מהסכום.

 

 

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('dd2a9e7c-7621-4deb-be37-e044e570ca32','/dyncontent/2022/11/25/0eeaae93-5931-4007-b602-e69a519c1ae2.gif',15498,'שעל סנטר אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('dd2a9e7c-7621-4deb-be37-e044e570ca32','/dyncontent/2023/1/1/f9deac57-d4a6-4486-8fe7-7848ae36509d.jpg',15395,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('dd2a9e7c-7621-4deb-be37-e044e570ca32','/dyncontent/2022/12/22/64da05ae-e955-47cd-b103-bbfa9dab79c0.jpg',15605,'שרון מרק אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15]]);})
 
 
Alternate Text

עו"ד שניר חזוט

מקרקעין| התחדשות עירונית| מיסוי מקרקעין| חוזים| תאגידים| תעבורה
08-9413749
Alternate Text

עו"ד יניב אהרון

מקרקעין\נדל"ן | משפט מנהלי|תכנון ובנייה| דיני משפחה|דיני עבודה
08-6262989
Alternate Text

משרד עורכי הדין גונטמכר הלל טבול

תאונות אישית| ביטוח לאומי| רשלנות רפואית| תאונת דרכים| ביטוח
08-6767618
Alternate Text

עו"ד יפעת בן אבי בראון

חדלות פרעון | הוצאה לפועל |אזרחי-מסחרי| ירושות,צוואות ומקרקעין.
08-853-4794
Alternate Text

עו"ד פזית ונדל

צוואות |ירושות| הסכמי ממון |הסכמי גירושין | בית משפט
052-4611123
Alternate Text

עו"ד יורם ביתן

דיני משפחה| גירושין| ירושה| אפוטרופסות| ידועים בציבור| הסכם ממון
08-8651590
Alternate Text

רוקח ושות' משרד עו"ד למחיקת חובות

הוצאה לפועל | פשיטת רגל | הסדרי חוב
08-8666011
Alternate Text

דותן לינדברג משרד עורכי דין

רשלנות רפואית |תאונת דרכים| תאונת עבודה| ביטוח לאומי
08-8652920
Alternate Text

עו"ד מאיר לנקרי

גביית חובות |ליווי משפטי עסקי |הוצאה לפועל| חדלות פרעון |שיקום כלכלי
08-6992302
Alternate Text

עו"ד טלי ורד קינן

משפחה| ירושה| נוטריון| מקרקעין| גישור| ייפוי כוח מתמשך
052-6316633
Alternate Text

שלמה ערד|משרד עו"ד לתעבורה

דיני תעבורה
050-7898242
Alternate Text

עו"ד מורן קטורזה

מקרקעין| נדל"ן |התחדשות עירונית| חברות| צוואות וירושות| הסכמי ממון
08-9999182
Alternate Text

פילביץ' אבדייב משרד עורכי דין

מכר דירות | תאונות דרכים ועבודה | ביטוח לאומי| דיני עבודה
058-5808787
Alternate Text

יוסף טויזר משרד עו"ד

דיני עבודה| ביטוח לאומי צוואת ירושות| גביית חובות
073-7279510
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה