בהיבט של המשקיעים - אשדוד בין הערים הרווחיות בארץ בהשקעה. רוכשי דירות 2 חדרים באזורים אשדוד, אשקלון ודרום תל אביב נהנו מעליות מחירים בשיעורים גבוהים יחסית לשאר הארץ. 

אזור יפו ודרום תל אביב הגיע למקום הראשון בתשואה השנתית כוללת על דירות 2 חדרים  כמעט 22%  למי שרכש דירה בסוף 2015, ואילו אשדוד ואשקלון למקום השני והשלישי. 

2016  הייתה שנה דרמטית, בעיקר נוכח המלחמה הממשלתית במשקיעים. טבלת האזורים שהגיעו לצמרת ההשקעות של השנה החולפת.

היום? השקעות אלה נהפכו למורכבות ולמסובכות יותר, ולא רק עקב מלכודות המיסוי. 

גם איכויות ההשקעה משתנות במהירות רבה, ודורשות ממשקיעים מקצועיות רבה מאשר בעבר. שיקולים כמו הסיכוי לרכוש דירות המשתתפות בפרויקטים של התחדשות עירונית, נהפכו לחלק חשוב מתהליך קבלת ההחלטות אצל משקיעים, במיוחד באזורי הביקוש, כאשר חלק ניכר מהמקומות שנכללים במדד שלנו נשאו תשואה מעלייה בשכר הדירה ועלייה בשווי הנכס, לא כולל הוצאות ואחזקה של הנכסים. 

אשדוד הגיעה לשיעור תשואה כולל שחצה את 20%: מי שרכש דירת 2 חדרים בדצמבר 2015, זכה לתשואה ממוצעת של 4.4% ולעליית שווי של 16.7%, וביחד ל–21.1%. מחירי דירות במרכז אשדוד אינם זולים — 819 אלף שקל.

באדיבות דה מארקר

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו