תקופת היובש:

ב10 השנים האחרונות נבנו בעיר אשדוד כמות עלובה של כ 350 יחידות דיור חדשות בממוצע מידי שנה.

אך העיר אשדוד צורכת כ2500 יחידות דיור חדשות בכל שנה רק מגידול טבעי, מה שיצר מחסור לא שפוי של דירות בהיקף מצטבר של כ20,000 יחידות ובעקבותיו - זינוק מטורף במחירי הדירות (הרבה מעל הממוצע הארצי) ויציאה המונית לגלות של צעירי אשדוד אל העיר אשקלון.

מחירי הדירות  הגיעו לרמה של כ 1.8 מיליון ש"ח  -2 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים חדשה וההיצע לדירות 3,4 חדרים היה ועודנו אפסי במושגים של עיר, בוודאי לעיר החמישית בגודלה בישראל.

הזעקה עשתה את שלה וגם כאן באשדוד נט הרבינו להלקות במילים את פרנסי העיר על אוזלת ידם בנושא כאוב זה.

השטחים לבנייה בעיר אזלו ואשדוד נחסמה לבנייה מכל כיוון אפשרי:

עד לפני כשנה המסר לתושבי אשדוד היה ברור – הקרקעות בעיר אשדוד אזלו:

במערב – הים.
במזרח – אזור התעשייה ודיונות שהוכרזו כשמורת טבע (לכאורה).  
את הדרום (לט"ז , יז) שהיה מתוכנן לבנייה - סגרה המדינה ביום בהיר והפכה אותו משטח שמאפשר בניית דירות לשמורת טבע ובמקביל העבירה אותו לתחום שיפוט באר טוביה (בהסכם שרשור מורכב  עם מפוני גוש קטיף) .
בצפון – עומד הנמל ובהמשכו - אזור התעשייה הצפוני....

בעיר עוד קיוו שהמשולש החקלאי שצמוד לאלתא, יציל את העיר – (באזור זה  ניתן לבנות כ 18000 יחידות דיור)....אך במפעל אלתא עומדת אנטנה  שמונעת כל בנייה סמוכה וכל הניסיונות למצוא פתרון מעשי שירצה את משרד הביטחון/ התעשייה האווירית, עלו בתוהו...

וכך נותרו (עד לפני כשנה) לעיר אשדוד רק מקטעים בודדים לבניית יחידות דיור:

במקור יתרת הבנייה הייתה - במע"ר דרום עם כ3000 יחידות דיור (המיועדות ברובן למשפרי דיור ואינן ידידותיות לזוגות צעירים), הרובע המיוחד (ליד בית החולים) עם תוכנית בנייה של כ3000 יחידות דיור, כמה מאות יחידות ברובע ט"ו  ו....זהו...אזלו השטחים באשדוד לבנייה. מה עושים?

התחדשות עירונית

התקווה היחידה באה מכיוון ההתחדשות העירונית – כלומר תוספת יחידות דיור בתוך הרובעים הוותיקים ע"י הריסת מבנים ישנים ובניית מגדלים במקומם ותמ"א  38 - תוספת בנייה על גג בנינים קיימים.

פרנסי העיר שהבינו שהעיר תקועה לחלוטין לא רק בשטחים אלא גם במסדרונות העירייה -  החליפו הצוות הבכיר במחלקת ההנדסה הוחלף ואיתו האג'נדה הישנה שתקעה כל מיזם בנייה בעיר. סיסמת ההתחדשות העירונית הפכה לדגל החדש בעיר. המסר של ראש העיר היה -  יש לפעול ככל האפשר כדי להקים עיר חדשה בתוך העיר הישנה.

אך עם כל הכוונות הטובות ומסתבר שהיום יש כאלו – ההתחדשות העירונית יכולה להעניק לעיר  אשדוד רק כ10,000 יחידות דיור חדשות לטווח של 10 שנים קדימה וגם זאת בראייה אופטימית מאוד.למה "רק"?  כי החוסר של דירות בעיר אשדוד הוא כאמור הוא של עשרות אלפי יחידות דיור בראייה אחורה וקדימה. 

-
פינוי בינוי הוא כלי סיוע מאוד חשוב, אך אסור לבנות עליו כעוגן - הליך האישורים של פינוי בינוי הוא מסורבל (בלשון ההמעטה) מצריך שיתוף פעולה מושלם בין אלפי דיירים, ליזמים, לכדאיות כלכלית שנמצאת בספק, לשכנים שמחזיקים את התוכניות ואת היזמים הנלהבים במקום רגיש (מתחת לחגורה), למנגנון עירוני שצריך למצוא פתרונות מורכבים למהפך הפיזי ברובעים הוותיקים, למציאת חניות מתחת לאדמה (תרתי משמע) ואלו הן רק חלק הבעיות שצצות כשמדובר בפינוי בינוי. 

התוצאה - זמן רב ועלות דירה יקרה יחסית יותר מאשר בבניה רגילה.

מהניסיון הארצי עד כה – כל פרויקט של פינוי בינוי מתחיל ומסתיים בהליך של 7 שנים ומעלה (והכוונה רק לאישורים, עוד לפני תחילת הבנייה).
לסיכום טוב וחשוב מאוד שיהיה...אך מהתחדשות זו בלבד, לא תגיע הישועה לעיר.

המהפך בתפיסה ובעקבותיה – רובע הנחל - 15,000 יחידות דיור בהליך הפשרה:

בשנה האחרונה חל מהפך של ממש ראש העיר, ד"ר יחיאל לסרי  אשר מינף את ההשתלטות של משה כחלון על משרד האוצר ומשרד השיכון  (כחלון שם על דגלו ואת ראשו על הצפת השוק בדירות).

שר השיכון יואב גלנט מגיע לאשדוד ומסכמים כי צוותים מטעם עיריית אשדוד ומשרד השיכון החלו להפוך כל אבן כדי למצוא פתרון למציאת שטחים רבים ככל האפשר לבניית דירות למגורים. ככל שראש העיר נכנס לתמונה כך המערכת הפכה לאובססיבית יותר למציאת כל פיסת קרקע לבנייה רוויה .

כשהחלו החיפושים למציאת שטחים, אף אחד לא ציפה ולא האמין שתתגלה כמות כה גדולה של יחידות דיור .

זה התחיל עם ההחלטה לפתח את רובע הנחל (הנמצא בהמשך של המשולש החקלאי) וגם בתחום שיפוט של חבל יבנה.

בעזרת משרד השיכון, בדיקות עומק של אנשי מקצוע, מחליטים לאמץ את השטח לאשדוד בתקווה לייצר בו כ15,000 יחידות דיור לתושבי העיר והגלגלים נעו במטרה לשנות לו ייעוד (מחקלאי לבנייה רוויה). אך אם כל הרצון הטוב, מדובר בהליך תכנוני שעשוי להמשך כ5-7 שנים.... פתרון מצוין, אך לא מספיק מהיר לצעירים המשוועים לדירה.

ההפתעה הגדולה - כ 15000 יחידות דיור מתגלות כמוכנות לאישורים מהירים:

בחודש אפריל 2016  תחקיר של אשדוד נט (בראשותו של עבדכם הנאמן) גילה כי ישנו רובע נעלם שכל אנשי המקצוע הבינו שהוא הוכרז כשמורת טבע, אך התחקיר של אשדוד נט גילה שההחלטה אשר התקבלה בשנת 1996בועדות התכנון, להפכו לשמורת טבע.... אינה בתוקף (השר לא חתם) ולכן הרובע זמין ומוכן לבניה. מדהים!

בעירייה בדקו את התחקיר והבינו שאכן כך ומרגע זה - כל גורמי המקצוע בעיר ובמשרד השיכון פעלו למנף את השטח הענק במטרה לייצר בו כמות דירות רבות ככל האפשר. בתחילה בקשו לאשר בו כ20,000 יחידות דיור, אך בעקבות ההתנגדות העזה של הירוקים, הוכנה תכנית חלופית (שלא תפגע בדיונה) ליצירת 15000 יחידות דיור רובם ברות השגה, דיור למשתכן – משמע כמות גדולה מאוד של דירות ידידותיות לזוגות צעירים תוך כ 3 שנים! (למרות התנגדות הירוקים)

מאתרים שטחים נוספים:

עם האוכל בא התיאבון וראש העיר מחליט להכין לאשדוד תכנית מתאר חדשה (לא הוכנה לעיר מאז שנות ה60) תוכנית מתאר זו אמורה להיות סמן הבנייה של אשדוד עד 2035 .

בעוד שבועות מספר אמורה התוכנית להיות מוצגת שעקרונותיה מדברים על הפיכת אשדוד לעיר בת כ 350 אלף תושבים וכמובן להכין את התשתית המתבקשת לעיר בסדר גודל זה.

במקביל נמצאים שטחים חדשים לבנייה באזור פארק נחל לכיש, ובבקמה (צפונית לאצטדיון הכדורגל) שם מתכננים בימים אלו כ3400 יחידות דיור, כך גם מתוכנן להיבנות אצטדיון כדורגל חדש  ומגרשי אימונים ובמקום האצטדיון הישן ומגרשי האימונים הקיימים יבנו מאות יחידות דיור לזוגות צעירים, כך מתוכנן להפשיר שטח במתחם עד הלום ועוד.

כמובן שהמשפחות והצעירים שואלים את שאלת המיליון שקל – מתי????
אז זהו - צוות אשדוד נט יצא למפגש אישי עם ראש העיר ואנשי המקצוע שלו כדי לקבל את מפת הפעימות המתוכננת רשמית ל 10 השנים הבאות.

בחדר הישיבות המפות נפתחות על השולחן וראש העיר סורק את כל תוכניות המגירה לבנייה בעיר אשדוד ב10 השנים הבאות.

תכנית הפעימות – מתי ישוחררו דירות לבניה וכמה?

הפעימה הראשונה מתוכננת לשנים 2017- 2020:

 

מיקום

כמות יחידות

מע"ר -

2500

רובע מיוחד -

3000

פרק לכיש וצפונית  לאצטדיון -

3400

מגרשי כדורגל ליד כיבוי אש -

850

מתחם עד הלום -

2500

רובע יג -

450

רובע טו -

700

מער צפון- 

100

רובע ח - 

1700

סה"כ בניה חדשה -

15200-

התחדשות עירונית- 

5000

סה"כ דירות לשיווק ב 3 השנים הבאות  - 

20,000-

שנת 2020-2027

פעימה שנייה

רובע יד וטז -

15000

רובע הנחל - 

15000

התחדשות עירונית - 

5000

 -  סה"כ 

35000

על פי התוכנית המפורטת כאן – בעיר אשדוד צפויים לצאת למכירה כ50,000 יחידות דיור חדשות (הפחתנו 10% מהנתונים שקיבלנו) ואין לנו אלא לקוות שהתוכניות יצאו לפועל במהרה בימנו, יתנו פתרון לצעירים ולמשפחות שלמות בעיר ויחזירו את הבנים הגולים הביתה מאשקלון.-

לעשרות תגבות נוספות לכתבה בדף הפייסבוק שלנו - כנסו כאן 

 מזמינים מונית ברחבי העיר עד 20 ש"ח בלבד

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו