האם יצביעו תחת ניגוד עניינים?הועדה מקומית לתכנון ובניה באשדוד צפויה לדון ביום שלישי הקרוב  בבקשה חסרת תקדים בעיר אשדוד - תוספת גורפת של זכויות בניה לרובע שלם, שתכלול: תוספת מרפסות, חדרים על הגג, דיורית או יחידה מסחרית בקומת העמודים ושינוי גבולות בנייני מגורים.

מה שיאפשר להרחיב כ-2444 יחידות דיור ברובע. בנוסף התוכנית לא דורשת תוספת תשתיות למרות שמדובר בתוספת של אלפי מטרים לרובע.

השאלות שעולות–

מדוע רק לרובע ז'? מדוע לא לאפשר לכלל תושבי העיר?

האם ארבעת חברי המועצה החרדים החברים בועדה (מתוך 11 בעלי זכות הצבעה) יכולים חוקית להצביע שכן רובם ככולם מתגוררים ברובע והם נמצאים לכאורה בניגוד עניינים.

כיצד יצביע יו"ר הועדה בוריס גיטרמן?

האם הם יצליחו לגייס רוב להחלטה שלכאורה מפלה רבים אחרים?

על פי הכתוב בסדר היום לוועדה -
התוכנית מציעה יצירת מסגרת תכנונית למתן זכויות הרחבה לדירות קיימות עד לשטח דירה מקסימאלי, מבלי לשנות את זכויות הבניה הקיימות על פי תכניות מאושרת קודמות (ככל שקיימות), ומבלי לשנות את מספר יחידות הדיור בתחומה, וכן קביעת תנאים להוספת דיורית או חנות כיחידת משנה לדירה קיימת וקביעת הנחיות לבינוי וקווי בניין.

בנוסף מציעה התוכנית קביעת תוספת 14 מ"ר לכל דירה קיימת, עבור בניית מרפסות בדירות אלו. קביעת תוספת 5 מ"ר לכל דירה קיימת, עבור בניית מרפסת סוכה בדירות אלו. ) לדירות בקומות העליונות ניתן להוסיף 60.0 מ"ר שטח עיקרי לטובת חדר על הגג או יצירת דירת דופלקס.

בהסבר לתוכנית נכתב:
 "רובע ז' מאופיין באוכלוסייה חרדית ובמשפחות מרובות ילדים, שנדרשת לדירות גדולות . תכנית זו הוכנה כמענה לצורך בדירות מרווחות על מנת לאפשר לדיירים יצירת תנאים מתאימים להמשך קיום ושימור הקהילה החרדית ברובע".בהסבר לתוכנית נכתב:  "רובע ז' מאופיין באוכלוסייה חרדית ובמשפחות מרובות ילדים, שנדרשת לדירות גדולות

הוראות הבינוי לתוכנית

ניתן להרחיב דירות קיימות על ידי תוספת שטח עיקרי של עד 160 מ"ר לדירה. ניתן להוסיף לשטח זה שטחי מרפסת לפי הנחיית החוק ,ממ"ד לפי תקנות התגוננות אזרחית ו-5.0 מ"ר שטח עיקרי לסוכה. לדירות בקומות העליונות ניתן להוסיף 60.0 מ"ר שטח עיקרי לטובת חדר על הגג או יצירת דירת דופלקס.

בדירה קיימת במפלס אחד, הבנויה מעל קומת עמודים,  ניתן לממש את זכויות ההרחבה לשם הפכית הדירה לדירת דופלקס באופן שבו זכויות ההרחבה ינוצלו בקומת העמודים, בכפוף להסכמה של כל בעלי הדירות בבית המשותף בו מצויה הדירה.

בשטח של קומת העמודים תותר בניית דיורית או יחידת משנה מסחרית שתוצמד לדירה קיימת ותהווה חלק ממנה, בשטח שלא יעלה על 50% מתכסית קומת העמודים.

הוראות תוכנית הבינוי קובעות אף את הגבולות של הבניינים (קווי בניין), בחלק מהמקרים יתאפשר צמידות לבתים אחרים או לדרך קיימת.

התוכנית מקיפה כ-2444 יחידות דיור ברובע. בנוסף התוכנית לא תכלול תוספת תשתיות היות ואין מדובר בתוספת יחידות דיור, כך על פי הרשום בסדר היום לועדה.

המלצת אגף ההנדסה ומהנדס העיר היא להמליץ לועדה המחוזית לאשר את התוכנית.

מי הם חברי הועדה שיצביעו האם לאשר את התוכנית:

מר בוריס גיטרמן יו"ר וועדת המשנה

עו"ד כנפו גבריאל חבר וועדה

הרב מרדכי ליברמן -  ממ"ק יו"ר וועדת המשנה

מר דוד בן חמו  -  חבר וועדה

הרב אבי אמסלם  - חבר וועדה

הרב יעקב טסלר   חבר וועדה

גב' הלן גלבר -  חברת וועדה

מר שמעון כצנלסון - חבר וועדה

מר ולידימיר גרשוב -  חבר וועדה

מר יוסי לוי-  חבר ועדה

עו"ד נעים שומר   חבר וועדה

אשדוד נט הפנה שאלות לדובר העירייה:

1. האם הענקת זכויות בניה בהיקף כל כך גדול לרובע שלם, נעשה בעבר באשדוד?
2. מדוע תוספת זכויות הבניה מתבצעת רק ברובע ז'? מדוע ברובעים נוספים לא מבוצע מהלך שכזה שיאפשר לבעלי דירות להרחיב אותן?
3. האם חברי הועדה מהמגזר החרדי שמתגוררים ברובע, יוכלו להצביע על התוכנית? האם אין בכך ניגוד עניינים?
4. מדוע לאשר באופן גורף תוספת יחידות דיור לכל הרובע? מדוע לא לדון בכל תוכנית שתוגש ולאפשר בקרה על הבניה? 
5. האם התוכנית לא תוביל לצפיפות גבוהה מאוד ברובע? תוספת בטון וסגירת מעברים בין בנייני מגורים? האם אין בכך פגיעה באיכות חיי התושבים?


תגובת העירייה לא התקבלה עד לרגע זה , נשמח להעלות את התגובה ברגע שתתקבל.



מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו